قبل از خرید خانه این ۶ نشانه خطرناک فاضلاب را چک کنید

آیا تا به حال شنیده‌اید که خانه از پای‌بست ویران است؟ در دنیای خرید و اجاره ملک، این ضرب‌المثل بیش از هر جای دیگری در مورد سیستم فاضلاب صدق می‌کند. وقتی محو تماشای کابینت‌های نوساز و ویو ابدی یک خانه هستید، یک دشمن نامرئی در زیر خاک می‌تواند منتظر باشد تا چند ماه بعد، هزینه‌ای معادل نوسازی کل خانه را روی دستتان بگذارد.

در شرکت بازکنی، ما بارها شاهد بودیم که خریداران خوش‌بین، تنها چند هفته پس از اسباب‌کشی با فاجعه بالا زدن فاضلاب روبرو شده‌اند. خبر بد این است که بازرسان معمولی ساختمان معمولاً لوله‌های زیرزمینی را چک نمی‌کنند. اما خبر خوب این است که ما در بازکنی، چک‌لیست مخفی متخصصان را برای شما فاش می‌کنیم تا قبل از امضای قرارداد، خودتان یک کارآگاه فاضلاب باشید.

۱. به چمن‌ها اعتماد نکنید! (نشانه‌های بصری در حیاط)

شاید عجیب به نظر برسد، اما وضعیت چمن و باغچه می‌تواند وضعیت لوله‌های زیر آن را لو بدهد.

• تله سرسبزی: اگر در مسیر لوله فاضلاب در حیاط، بخشی از چمن بسیار سرسبزتر، بلندتر و شاداب‌تر از بقیه نقاط است، خوشحال نشوید! این معمولاً نشانه نشت فاضلاب است که به عنوان کود عمل می‌کند.
• نشست زمین: اگر موزاییک‌های پارکینگ لق شده‌اند یا بخشی از خاک باغچه بی‌دلیل فرو رفته است، ممکن است لوله فاضلاب در زیر زمین شکسته و خاک را شسته باشد.

۲. بوی بد، هشدار خطر

وقتی وارد خانه می‌شوید، فقط به زیبایی بصری توجه نکنید. حس بویایی شما بهترین ابزار تشخیص است. بوی تخم‌مرغ گندیده یا بوی نم و رطوبت پایدار در زیرزمین یا حمام، می‌تواند نشانه نشت گاز فاضلاب از لوله‌های ترک‌خورده یا سیفون‌های خشک شده باشد.

۳. دریچه بازدید (Cleanout) را چک کنید

دریچه بازدید معمولاً یک لوله با درپوش در حیاط یا زیرزمین است. ظاهر آن حرف‌های زیادی برای گفتن دارد:

• آثار خراشیدگی: اگر روی درپوش یا اطراف آن آثار ضربه و خراشیدگی تازه می‌بینید، یعنی مالک قبلی اخیراً با گرفتگی شدید درگیر بوده و سعی کرده با فنرزنی مسیر را باز کند تا خانه را بفروشد.
• درپوش نو در خانه قدیمی: اگر همه چیز کهنه است اما درپوش دریچه بازدید برق می‌زند، شک کنید!

۴. سن خانه = جنس لوله (مهم‌ترین فاکتور)

دانستن سن ساختمان به شما می‌گوید چه چیزی زیر پایتان است:

• خانه‌های قبل از ۱۹۷۵ (خطر چدن): لوله‌های چدنی عمر مفیدی حدود ۵۰ سال دارند. این لوله‌ها از درون زنگ می‌زنند و سطحشان مثل کاغذ سنباده زبر می‌شود که باعث گیر کردن دستمال و گرفتگی دائم می‌شود. بدتر از آن، ممکن است کف لوله کاملاً از بین رفته باشد.
• خانه‌های ۱۹۴۵ تا ۱۹۷۲ (کابوس اورنجبرگ): اگر خانه در این دوره ساخته شده، ممکن است لوله‌هایی از جنس “اورنجبرگ” (کاغذ قیراندود) داشته باشد. این لوله‌ها مثل کارتن خیس‌شده له می‌شوند و هیچ راهی جز تعویض کامل ندارند.

۵. درختان زیبای قاتل

درختانی مثل بید مجنون، تبریزی و افرا دشمن خونی لوله‌های فاضلاب هستند. اگر در فاصله نزدیک به مسیر فاضلاب درخت تنومندی می‌بینید، تقریباً مطمئن باشید که ریشه‌ها به داخل لوله نفوذ کرده‌اند. ریشه‌ها می‌توانند لوله‌های سفالی و حتی اتصالات ضعیف را متلاشی کنند.

۶. تست «قل‌قل» (The Gurgle Test)

وقتی سیفون توالت را می‌کشید، همزمان به صدای خروجی وان یا سینک گوش دهید. اگر صدای قل‌قل یا حباب زدن شنیدید، یعنی سیستم هواکش مشکل دارد یا لوله اصلی در حال گرفتگی است و هوا راه فرار ندارد.

راه حل نهایی: بازرسی با دوربین (Sewer Scope)

همه موارد بالا حدس و گمان هستند. تنها راه اطمینان ۱۰۰٪، دیدن داخل لوله‌هاست. سرویس ویدئومتری فاضلاب شرکت بازکنی، یک دوربین پیشرفته را به داخل لوله‌ها می‌فرستد تا:

• ریشه‌های نفوذ کرده را ببیند.
• شکستگی‌ها و جدا شدن اتصالات را پیدا کند.
• شکم‌دادگی لوله (Belly) که باعث تجمع آب و فضولات می‌شود را شناسایی کند.

نتیجه‌گیری: هزینه یک بازرسی ویدئویی در برابر هزینه تعویض کل سیستم فاضلاب (که می‌تواند ده‌ها میلیون تومان باشد)، ناچیز است. قبل از اینکه پای قرارداد بروید، با کارشناسان بازکنی تماس بگیرید تا مطمئن شوید خانه رویایی‌تان روی یک بمب ساعتی فاضلابی بنا نشده است.

📞 همین حالا برای مشاوره رایگان و رزرو بازرسی با ما تماس بگیرید.